Energiamanagerointia ja etähallintaa Kevalle yli sadassa kiinteistössä
Yli 550 000 €
Vuodessa syntyneet säästöt
Ympäristöstrategian
tavoitteet saavutettiin 2 vuotta tavoiteltua aiemmin
1 100 000 m2
energia- ja etähallinnassa
Tavoitteenamme oli vähentää energian kulutusta 7 % ja asuinrakennusten veden kulutusta 10 % vuoteen 2020 mennessä. Energiamanagerionnin ensimmäisen vuoden tulokset ja suunta olivat rohkaisevia. Tunnistettu energiansäästöpotentiaali oli lähes 17,5 GWh ja se ylitti asetetut tavoitteet yli 60 %:lla. Laskennallisesti tästä toteutui ensimmäisen vuoden aikana noin 6,5 GWh.
Petri Suutarinen, Kevan kiinteistöjohtaja
Tavoitteet ja tarpeet
- Keva etsi vuonna 2016 kumppania hoitamaan heidän Suomessa sijaitsevien suorien kiinteistösijoitusten energiamanagerointia. Palvelun tarkoituksena on tukea Kevan organisaatiota paremman energiatehokkuuden saavuttamisessa.
- Vuonna 2020 Keva päivitti ympäristöstrategiansa, joka on toiminut ohjaavana tekijänä Caverionin energiamanagereille. Ympäristöstrategian säästötavoite suorille kiinteistösijoituksille on vuoteen 2025 mennessä 12 % vuoden 2018 tasosta ja 2030 mennessä 20 %. Kokonaissäästötavoite on yhteensä noin 39 300 MWh vuoteen 2030 mennessä ja välitavoite on 23 600 MWh vuoteen 2025 mennessä.
- Ympäristöstrategian lisäksi Keva on liittynyt vapaaehtoiseen energiatehokkuussopimukseen (TETS & VAETS), jonka pohjalta Kevan tavoitteena on säästää TETSissä 8966 MWh ja VAETSissa 3427 MWh vuoteen 2025 mennessä.
Ratkaisut
- Caverionin Asiantuntijapalvelut-yksikkö tuottaa Kevalle ETJ+:n mukaista energiamanagerointi- ja etähallintapalvelua Kevan suoriin kiinteistösijoituksiin. Energiamanagerit toimivat isännöitsijöiden sekä Kevan ympäristöpäällikön tukena. Palvelun tarkoituksena on systemaattisesti kehittää Kevan kohteiden energiatehokkuutta ja pienentää päästöjä sekä varmistaa, että kohteiden ylläpito helpottuu.
- Sopimukseen kuuluu hieman kohteesta riippuen kuukausittainen energianseuranta sekä 2-4 kertaa vuodessa tehtävä automaation etäseuranta. Osaan kohteista on viime vuosina otettu käyttöön Caverion Smartflow-palvelu, joka yhdistää analytiikan automaation seurantaan ja parantaa mahdollisten virheiden löytymistä.
- Energiamanagerien tehtävänä on myös toimia Kevan kiinteistöjen isännöitsijöiden tukena energiaan liittyvissä aiheissa. Tästä syystä energiamanagerit järjestävät 2-3 kertaa vuodessa isännöitsijätapaamiset jokaisen isännöitsijän kanssa, missä pyritään yhdessä edistämään esimerkiksi erilaisia energiahankkeita. Lisäksi Caverionin sopimusvastaava (KAM) toimii tiiviissä yhteistyössä Kevan ympäristöpäällikön kanssa katsoen että kaikki sopimustekniset asiat tulee tehtyä ajallaan.
- Vuonna 2016 kaikki Kevan kiinteistöihin suoritettiin energiakatselmukset ja niistä tuotettiin katselmusraportti osana haltuunottoa. Tämän jälkeen on tehty selvityksiä kohteisiin, joissa on selkeästi energiankulutus noussut ja syytä ei ole etänä saatu selville. Lisäksi Caverion on tehnyt useamman lämpöpumppuselvityksen Kevan kohteisiin, joista iso osa on edennyt käytännön toteutukseen asti.
- Caverionin asiantuntijat ovat toimineet useissa Keva Kotien lämpöpumppu-urakoissa rakennuttajakonsultteina, tälläkin hetkellä useampi hanke käynnissä.
- Lisäksi Caverion on pärjännyt kahden lämpöpumppuhankkeen urakkakilpailutuksissa ja valikoitunut urakoitsijaksi KOy Espoon Suviniityn PILP hankkeessa sekä KOy Kulma-Sarviksen maalämpöhankkeessa.
- Caverion on päivittänyt myös valtaosan Kevan kohteiden energiatodistuksia
Tulokset puhuvat puolestaan
- Kevan energiansäästön tavoite vuoteen 2025 mennessä oli 23 600 MWh ja tämän hetkinen (8.5.2025) kumulatiivinen säästö jonka Keva on saavuttanut on 26 742 MWh.
- Kevan vuoden 2030 säästötavoite on 39 300 MWh, ja tällä hetkellä palvelu on tuottanut toimenpide-ehdotuksia 40 749 MWh:n edestä. Luku sisältää kaikki ehdotetut toimenpiteet joista osa varmasti jää toteuttamatta, joten uusia toimenpiteitä ja energiamanagerointipalvelua tarvitaan jatkossakin.
- Tuotettu palvelu auttaa myös Kevan vuokralaisia heidän ympäristötavoitteisiin pääsemisessä sekä energiankulutuksen pienentymisessä. Caverionilla on keskeinen rooli vuokralaisille vuosittain toimitettavien vuokraamiensa tilojen ympäristöraporttien ja Ilmastokuittien taustalla.
Keva lyhyesti
Keva on Suomen suurin eläkevakuuttaja, joka huolehtii kunta-alan, valtion, kirkon ja Kelan henkilöstön eläkeasioista. Kevan piiriin kuuluu yhteensä 1,2 miljoonaa julkisen sektorin työntekijää ja eläkkeensaajaa. Keva vastaa kunta-alan henkilöstön eläkkeiden rahoituksesta ja eläkevarojen sijoittamisesta.
Lue tarkemmin Kevan toimitiloista ja niissä tehtävästä ympäristötyöstä tästä
